Definizione

Il servizio di controllo tecnico sulla esecuzione delle opere consiste nella pianificazione e nella conduzione di verifiche durante la realizzazione dell’opera, in alcune o in tutte le sue partizioni, finalizzate al controllo del rischio legato a:

  • fornitura e messa in opera di materiali;
  • elementi o sub sistemi;
  • esecuzione delle lavorazioni secondo le specifiche delle norme tecniche;
  • regole di buona tecnica costruttiva.

L’ ispezione sulla esecuzione delle opere costituisce pertanto la garanzia della qualità complessiva dell’opera stessa, in termini anche di durabilità, manutenibilità, vita utile ai fini della sua assicurabilità con una polizza postuma indennitaria decennale, a copertura dei danni e/o dei gravi difetti.

L’ ispezione tecnica è particolarmente richiesta dalle Compagnie di assicurazione, quale presupposto essenziale ai fini della emissione della polizza decennale, necessaria per la compravendita di immobili residenziali di nuova costruzione, ai sensi del D. Lgs. 122/2005, e per la garanzia di corretta esecuzione di opere pubbliche.

Il servizio di ispezione sulla esecuzione delle opere, a garanzia di imparzialità, indipendenza, competenze ed affidabilità, è svolto da SICIV con la sorveglianza di Accredia, organismo firmatario degli accordi internazionali di mutuo riconoscimento MLA (Multi Lateral Agreement).

Obiettivi

Gli obiettivi del servizio di ispezione sulla esecuzione delle opere sono finalizzati a garantire ed assicurare che:

  1. I materiali approvvigionati (identificati, qualificati, accettati), siano idonei all’ uso previsto e conformi sia alla normativa di settore che alle prescrizioni di progetto;
  2. Ciascun prodotto, componente o sistema venga manipolato, utilizzato e conservato correttamente;
  3. Siano attuate la corretta pianificazione e la ottimale organizzazione delle fasi di realizzazione dell’opera;
  4. Vengano applicate le norme tecniche e le regole dell’ arte in tutte le operazioni di costruzione, posa, assemblaggi, montaggio, istallazione dei materiali, componenti e sistemi, con tutte le loro tracciabilità documentali.

Vantaggi

L’esperienza sul campo ed i risultati attualmente a disposizione dei tecnici evidenziano che gli elementi di maggiore criticità in un generico edificio sono le opere in calcestruzzo armato, le impermeabilizzazioni dentro e fuori terra, gli isolamenti termici ed acustici, gli intonaci esterni, le facciate continue ed i serramenti.

In questi elementi si concentra maggiormente l’attività di controllo, anche se ugualmente è possibile ispezionare la realizzazione degli impianti, delle finiture interne, e di tutte quelle opere definite dal Codice Civile “ destinate a durare nel tempo “, che possono essere oggetto di copertura assicurativa.

Nel corso della attività di ispezione sulla esecuzione delle opere gli ispettori del team SICIV effettuano sopralluoghi nei cantieri, seguendo la programmazione stabilita nel piano delle ispezioni condiviso con il committente.

Se da una verifica emergono “non conformità” l’appaltatore è tenuto a porvi rimedio.
È tenuto altresì ad avvisare tempestivamente il team SICIV quando ritiene di avere risolto con successo il problema e comunque prima che la “non conformità” diventi irrisolvibile, con il conseguente aggravio di significativi costi aggiuntivi per opere di demolizione e rifacimento.

Normativa di riferimento
D. Lgs. 122/2005

Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210.

Leggi il testo del Decreto Legislativo 122/2005